Un investisseur britannique revenant du Moyen-Orient a souhaité acheter un magnifique appartement à Méribel.
Le client voulait un prêt immobilier et n’avait pas beaucoup d’exigences . La seule spécificité était vraiment d’acheter via une société (SARL de Famille) pour optimiser ses impôts et réduire la facture successorale de ses enfants.
Lors d’un achat avec une SARL, il est intéressant d’emprunter le montant le plus élevé possible pour profiter pleinement de ses avantages (veuillez consulter un comptable – nous pouvons vous présenter un de nos partenaires).
Ainsi, nous voulions avoir une quotité de financement élevée sans sacrifier le faible coût global du prêt. Notre partenaire bancaire est spécialisé dans les propriétés haut de gamme et pourrait proposer les conditions que nous voulions:
Un taux fixe de 1,69% sur 20 ans avec une quotité de financement de 70% sans avoir à placer d’actifs sous gestion pour un prêt immobilier de presque 1,8 M €.
La seule chose est que l’accord a eu lieu au moment de l’épidémie de COVID et du confinement… ce qui signifie que la banque avait d’autres priorités et que le processus est devenu plus long qu’il ne l’est généralement. Il a fallu 6 mois pour obtenir l’offre de prêt.
En fin de compte, c’est une propriété sur plan, donc le temps était un facteur peu important et le client a quand même réussi à signer (presque) à temps.
On nous a pardonné car les conditions hypothécaires étaient excellentes!