• Lieu d’achat : Alpe d’Huez
• Prix de la propriété : 2 050 000 €
• Montant du prêt : 1 000 000 €
• Type de prêt : Amortissable
• Durée du prêt : 20 ans
• Taux d’intérêt : 1,35% fixe
• Quotité de financement : 50%

Le contexte

Nos clients sont des résidents britanniques avec un excellent profil et des revenus élevés. Leur objectif était de prendre un crédit immobilier afin de bénéficier d’une optimisation fiscale (et notamment d’éviter de payer la taxe française appelée Impôt sur la Fortune Immobilière – IFI) et d’excellentes conditions avec un taux fixe bas sur le long terme. Cela rend l’option du prêt plus intéressante pour le moment plutôt que d’acheter la propriété au comptant.

Notre approche

Nos clients ont signé le compromis de vente sans clause hypothécaire car le promoteur avait d’autres clients qui voulaient payer comptant. Nous devions agir le plus vite possible ou toute l’opération pouvait être mise en péril. Notre objectif était de trouver le meilleur taux possible avec une quotité de financement suffisamment élevé pour protéger les clients de l’IFI pendant quelques années. Nous avons obtenu un prêt amortissable avec une quotité de financement de 50% avec un taux fixe de 1,35% sur 20 ans.

Un autre problème est survenu a la fin lorsque les clients ont utilisé des fonds détenus dans les îles anglo-normandes pour payer leur contribution personnelle (dépôt). Certaines banques ne sont pas disposées à accepter les fonds des îles anglo-normandes en raison de leurs avantages fiscaux historiques. Nous avons réussi à aider les clients à obtenir le prêt qu’ils voulaient en utilisant d’autres fonds provenant d’une autre destination.

Dans l’ensemble, les clients sont ravis des conditions du prêt hypothécaire, bien que l’opération ait pris un peu plus de temps que nous l’aurions souhaité en raison du confinement.