• Lieu d’achat : Meribel
• Prix de la propriété : 990 000 €
• Montant du prêt : 841 500 €
• Type de prêt : Amortissable
• Durée du prêt : 25 ans
• Taux d’intérêt : 2,35% fixe
• Quotité de financement : 85%

Le contexte :

Un PDG d’une jeune entreprise en forte croissance nous a contacté pour demander de l’aide dans le montage d’un prêt immobilier en France. Il a trouvé une propriété à Méribel avec une grande surface constructible.

Notre approche :

Dès réception du formulaire de candidature, il est apparu que le prix d’achat initial et, par conséquent, le montant du prêt, n’étaient pas à la portée du client en raison d’un dépôt insuffisant. En conséquence, nous avons recommandé au client de négocier le prix ou de différer l’achat de quelques mois pour constituer une économie.

Après quelques mois, le client est revenu vers nous après avoir négocié le prix d’achat à la baisse. Le client avait alors juste assez d’économies pour acheter la propriété. Cependant, une partie des fonds proviendrait des membres de sa famille sous forme de “cadeau”. En règle générale, ce n’est pas une excellente position car les prêteurs veulent que non seulement vous disposiez de suffisamment d’argent pour le dépôt et les divers frais, mais aussi de l’argent restant après la transaction pour assurer ses arrières.

Dans la plupart des cas, les prêteurs refusent une telle candidature. Cependant, nous avons préparé l’application de manière à expliquer les raisons pour lesquelles le client n’avait pas assez d’économies pour couvrir la transaction. Les cadeaux des membres de la famille sont alors acceptés dans la mesure où ils ne représentent pas un pourcentage significatif du dépôt.

L’un des facteurs importants que nous avons souligné lors de la présentation du dossier au prêteur est le fait que notre client avait remboursé son prêt sur sa résidence principale au Royaume-Uni seulement 7 ans après son achat (au lieu de 20 ans). Le client avait favorisé la réduction de sa dette ce qui montre une attitude conservatrice du client aux yeux de la banque, ce qui est un plus. De plus, il a un bien locatif dont le bail se termine dans moins d’un an qu’il est enclin à vendre. Enfin, il avait plusieurs actions dans la société pour laquelle il travaillait, dépassant ainsi les exigences de la banque concernant le stock minimum de liquidité.

Après avoir présenté tous les arguments au prêteur, nous avons obtenu une décision favorable. Nous pouvions ensuite procéder au choix d’une assurance vie par l’intermédiaire d’un courtier agréé britannique. En raison des complications avec le dépôt et des négociations autour du prix d’achat, il nous a fallu plus de temps pour obtenir l’offre de prêt. Cependant, le client et les vendeurs étaient heureux de voir la conclusion de cet accord.