• Lieu d’achat : Les Menuires
• Prix de la propriété : 510 000 €
• Montant du prêt : 357 000 €
• Type de prêt : Amortissable & In Fine
• Durée du prêt : 16 ans
• Taux d’intérêt : 1,70% fixe
• Quotité de financement : 70%

Le contexte

Un couple britannique cherchant à acheter une résidence secondaire au sein du plus grand domaine skiable de France, les Trois Vallées, a jeté son dévolu sur un nouveau projet en construction dans le village des Menuires, niché entre St Martin de Belleville et Val Thorens. Ils étaient désireux de posséder une propriété dans les Alpes à utiliser pendant les vacances. Les Alpes sont réputées pour la hausse des prix de location pendant les vacances scolaires et la facture peut monter très rapidement ! De plus, les clients voulaient engendrer un revenu supplémentaire par le biais de la location pendant leur période d’absence et c’est pourquoi ils ont choisi de mettre en place une SARL de Famille qui absorbe à la fois le revenu et l’impôt, minimisant potentiellement leur propre exposition fiscale au Royaume-Uni.

Notre approche

Tout le monde sait que l’achat d’une propriété implique beaucoup de temps et d’efforts. L’achat d’une propriété en France nécessite encore plus de paperasse et l’achat d’une propriété à l’aide d’une SARL ajoute une couche supplémentaire de complexité. Chez French Private Finance, nous sommes spécialisés dans les achats complexes y compris les achats effectués via des SARL. Nous cernons les besoins du client afin d’optimiser ses finances. Par conséquent, nous assurons la liaison avec différentes parties prenantes au cours du processus de candidature : les clients, la banque, le notaire et les comptables. Nous nous efforçons de rendre le processus aussi fluide que possible pour les clients et de les guider à chaque étape.

Passer par le biais d’une SARL de Famille pour acheter un bien immobilier peut être considéré comme un prêt commercial par certains prêteurs français. Cela a tendance à réduire la durée de l’emprunt et à augmenter légèrement les taux d’intérêt. Souvent, il est nécessaire d’échanger un avantage pour un autre. Les clients disposaient d’un apport important, ce qui nous a permis d’utiliser notre réseau de prêteurs locaux pour proposer la solution de financement la plus adaptée.

Nous sommes parvenus à un consensus avec l’un des prêteurs qui couvre cette section des Alpes, en négociant un taux en baisse de 10 points de base à 1,70% et en prolongeant également la durée de l’hypothèque à 16 ans. Le taux restera fixe pour la durée de l’emprunt ce qui permet de connaître le montant exact des remboursements mensuels.

Comme nous avons obtenu le financement localement, l’une des exigences était que les clients viennent signer les documents officiels en personne. Cependant, a cause de la situation actuelle, la banque a accepté d’envoyer les documents au Royaume-Uni et de les signer devant un Notaire Publique britannique.