De nombreuses raisons peuvent pousser les particuliers à acheter une maison plutôt qu’un appartement et vice versa. Dans cet article, nous n’approfondirons pas les éventuelles motivations personnelles mais nous nous concentrerons sur les avantages et inconvénients financiers de chacune d’elles.

Prix ​​d’achat

Nous savons tous que les prix de l’immobilier varient selon le lieu d’achat. Les appartements sont généralement situés dans les villes et les maisons individuelles se trouvent dans des endroits plus ruraux. Pour cette raison, les appartements ont tendance à être beaucoup plus chers par mètre carré que les maisons. Le prix moyen du m2 pour les maisons est de 1 894 €, ce qui est bien inférieur au prix moyen du m2 pour l’immobilier (3 510 €). La première victoire est pour les résidences personnelles.

Coût de maintenance

Lors de l’achat d’un appartement, gardez à l’esprit que vous partagerez très probablement les coûts avec les autres propriétaires. En comparaison pour les maisons, vous devrez assumer seuls l’intégralité des frais d’entretien.

Selon l’INSEE, les charges annuelles et les frais d’entretien s’élèvent en moyenne à 2 844 € pour une maison, contre 2 100 € pour un appartement. Concernant les frais de chauffage, ils sont de 1 788 € par an pour une maison, alors qu’ils ne sont «que» de 900 € pour un logement collectif. Enfin, pour les réparations et gros travaux à effectuer, leur coût moyen atteint 600 € par an pour une maison, contre 300 € pour un appartement. Les différents coûts et charges d’entretien sont donc jusqu’à 60% plus élevés pour une maison que pour un appartement. Les appartements sont clairement gagnants pour cette section!

Taxes locales

Concernant les taxes locales, elles sont, sur le papier, les mêmes pour les deux types de résidence. Les critères de calcul sont les mêmes, pour une maison que pour un appartement. En effet, c’est la superficie du bien qui détermine le niveau de taxation. Cependant, les maisons sont souvent constituées d’éléments supplémentaires qui entrent dans le calcul de la taxe (garage, jardin …). C’est un petit avantage pour les appartements !

Accessibilité hypothécaire

En raison des coûts d’entretien plus élevés des maisons, les banques sont bien conscientes du fait que les acheteurs auront un plus petit «reste à vivre» après l’achat d’une maison. Ceci est particulièrement vrai pour les châteaux, les manoirs et les grandes propriétés. Les prêteurs peuvent même ne pas accepter de les financer (consultez notre article sur les châteaux en France !). Il est également difficile de prévoir une augmentation de la valorisation de ces propriétés et les indicateurs tendent à nous montrer – en fait – le contraire: de plus en plus de résidents quittent les zones rurales pour les villes.

Mais cela ne veut pas dire qu’il est toujours plus facile de financer un appartement, les critères sont pratiquement similaires à ceux des maisons. Il est important de regarder le marché, les statistiques générales ne sont pas représentatives des achats au cas par cas. Il est par exemple plus facile de financer un chalet à Courchevel qu’une maison dans la Creuse.

Nouvelles lois sur les propriétés neuves

De nouvelles lois environnementales entreront en vigueur en 2021. Souvent, les résidences personnelles neuves sont les premières à suivre les nouvelles lois. Au cours de l’été 2021, les résidences personnelles seront les premières à devoir respecter les nouvelles lois environnementales, qui augmentent les coûts d’achat. Les appartements neufs devront s’adapter à ces nouvelles lois à partir de 2024, donnant un net avantage au logement collectif sur le court terme.