• Lieu d’achat : Morzine
• Prix de la propriété : 800 000 €
• Montant du prêt : 520 000 €
• Type de prêt : Amortissable
• Durée du prêt : 10 ans
• Taux d’intérêt : 1,25% fixe
• Quotité de financement : 65%

Le contexte :

Les clients ne nous sollicitent pas uniquement lorsqu’ils ont trouvé leur propriété et il est assez courant de parler à quelqu’un qui cherche à acheter une propriété en France sans avoir une idée précise du bien qu’il souhaite acheter. Cet investisseur immobilier et sa femme ont plusieurs fois voulu aller de l’avant mais n’ont pas pu continuer car les banques ne voulaient pas leur donner le financement adéquat.

Notre approche :

Lorsqu’ils ont approché FPF, leur financement était plus simple, après avoir réorganisé leur portefeuille de 35 propriétés en 5 entreprise. Cela signifiait moins de paperasse administrative car nous pouvions procéder sans les documents sur chaque propriété individuelle. Néanmoins, leur situation est restée complexe pour un préteur classique en raison des sources de revenus de 2 pays différents.

Tout allait bien et nous étions à quelques jours de l’obtention de l’approbation du comité du crédit jusqu’à ce que la politique fasse obstacle. La situation du Brexit ayant culminé en janvier 2020, la banque a décidé de retirer toutes les demandes des emprunteurs britanniques. Cela nous a laissés dans une situation très précaire sans visiblement aucune autre solution de prêt pour les clients, mais heureusement, cette décision a été annulée environ un mois plus tard. Nous avons pu amener la banque à proposer l’offre de prêt et le client pouvait signer l’acte de vente avec une procuration, juste au moment de la mise en place du confinement.